5
115
2
0
8
3
24
0
3
0
0
2
27
0
2
1
Условия предоставления ипотеки в Испании
Ипотека - система долгосрочного кредитования на приобретение недвижимости под залог.
Покупать по ипотечному кредиту можно любые объекты недвижимости - землю, дом, кватриру. При этом они сразу становятся вашей собственностью. Ипотечное кредитование - это жизнь по европейским стандартам. Претендовать на Ипотеку в Испании может каждый, как граждане Испании, так и иностранцы (граждане Российской Федерации в том числе), имеющие стабильный средний заработок.
Ипотечное кредитование в Испании
| Валюта кредита | Доллары США/Евро |
| Срок кредита | от 5 до 30 лет |
| Процентная ставка | 3.00%* |
| Сумма по кредиту | от 50 до 70% от оценочной стоимости |
| Минимальный возраст заемщика | 21 год |
| Максимальный возраст заемщика | 75 лет на момент погашения задолженности |
| За преждевременное погашение | 1% от суммы, которая выплачивается |
* Начальная (фиксированная, первый год) ставка по кредиту начинается от 3%. По истечению первого года ставка пересчитывается и начинает составлять 2 - 2,5% в зависимости от степени рисков, которые определяются банком.
Для того чтобы банк принял к рассмотрению запрос на кредит, покупатель должен предоставить в ипотечный отдел следющие документы и их копии:
Необходимые документы и их копии для получения кредита:
- Форма НДФЛ с места работы
- Выпмска с банковского счета за последние 3 месяца(необязательно)
- Загранпаспорт
- Контракт на покупку
Важно иметь ввиду, что все лица, которые будут фигурировать в купчей, должны предоставить аналогичные документы. По испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от ежемесячного дохода.
Эти документы должны быть переведены на испанский язык и заверены печатью бюро переводов. Копии документов достаточно выслать по e-mail нашему представителю в Испании. Не забывайте, что переводчик, который осуществляет перевод, должен быть аккредитован в посольстве Испании.
Ипотечный отдел банка изучает ваши документы и оценивает недвижимость, которую вы желаете приобрести. На основании этой информации банк принимает решение о выдаче кредита. После того, как выдача кредита одобрена вам предоставят расчет по расходам на его оформление, ежемесячным выплатам, процентным ставкам, условиям преждевременного погашения и т.п.
За открытие кредита, банки, как правило, берут комиссионные 1,5 - 2%
Расходы на оформление кредита на 100.000 Евро:
| Комиссия за открытие кредита | (1,5 - 2% от суммы займа) |
| Услуги нотариуса и регистрация в территориальном регистре собственности | 1,5 - 2% |
| Услуги нотариуса по ипотеке | 1,5% |
| Банковская оценка объекта недвижимости | от 200 до 400 евро (зависит от стоимости объекта |
Недвижимость, на которую оформлен ипотечный кредит, должна быть обязательно застрахована.
Оформляется страховой полис на здание, имущество и гражданскую ответственность владельца
