Поиск
недвижимости
от: до:
Расширенный поиск


Италия
Процедура покупки недвижимости в Италии

В Италии закон разрешает иностранным гражданам приобретать жилье в собственное владение и покупка недвижимости российскими гражданами приравнивается в правах к покупке, произведенной итальянскими гражданами.

В силу этого Ваша покупка подвергается фискальному налогу, согласно нормативам действующим в Италии. Как для купли, так и для продажи дома или квартиры необходимо вмешательство нотариуса, который завизирует письменный акт перехода недвижимости от продавца к покупателю. После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке, Вам будет необходимо подписать предварительный контракт - Compromesso.

Compromesso - это соглашение между продавцом и покупателем, в котором указываются реквизиты покупателя и продавца, детальное описание недвижимости, цена продажи/покупки, условия и способ оплаты, дата заключения договора, а также различные гарантии со стороны продавца о том, что он действительно является владельцем продаваемой собственности и что имеет полное право на продажу этой собственности. При подписании предварительного контракта покупатель выплачивает не менее 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой (caparra confirmatoria).

Финальный контракт купли-продажи подписывается покупателем (продавцом) в нотариальной конторе в присутствии итальянского нотариуса (Il Notaio), который в своем лице представляет государство, заверяет факт перехода права собственности недвижимости от продавца к покупателю и контролирует уплату регистрационных налогов и сборов. Покупатель оплачивает оставшуюся стоимость недвижимости плюс налоги и нотариальный сбор.

Финальный контракт купли-продажи регистрируется нотариусом в Консерватории Реестров Недвижимости, где ему присваивается регистрационный номер. Любой вид недвижимости в Италии должен быть зарегистрирован в Консерватории Реестров Недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari).

Вот как могут выглядеть дополнительные расходы покупателя недвижимости в Италии

1. Расходы на оплату услуг Нотариуса

2. В случае, если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается у строительной компании (первичный рынок), покупатель уплачивает: 10% НДС от кадастровой стоимости (она, как правило, намного ниже рыночной); фиксированный ипотечный налог 168 евро (за перезапись имущества в Регистре); фиксированный кадастровый налог 168 евро; гербовый сбор 168 евро.

3. В случае, если жилая недвижимость (квартира, вилла) приобретается на вторичном рынке, покупатель уплачивает: гербовый сбор — 7% ( от кадастровой стоимости жилья); ипотечный налог — 2% (за перезапись имущества в Регистре); кадастровый налог — 1%.

4. Комиссия итальянского риэлтора (процент риэлтора зависит от приобретаемого объекта).

Наличие недвижимости в Италии даст вам так же ряд преимуществ: прежде всего, все купившие недвижимость в Италии имеют возможность получения резидентской визы или мультивизы в стране. Виза позволяет находиться в стране в течение 180 дней. Более того, данная виза является Шенгенской и позволяет путешествовать практически по всей Европе.