Полезная информация

Процедура покупки недвижимости в Греции

Греция всегда положительно относится к иностранным покупателям недвижимости вне зависимости от их гражданства. При покупке недвижимости необходимо знать детали государственного законодательства. Процедура приобретения недвижимости в Греции не отличается от приобретения недвижимости в других странах, за исключением единственного условия - недвижимость в тех районах Греции, которые определены как приграничные зоны, имеющие стратегическое значение, может быть приобретена в собственность только после получения официального разрешения от Министерства Обороны Греции. Нотариальные окончательные и предварительные договоры купли-продажи, заключенные без этого разрешения, являются недействительными. К приграничным зонам относятся Префектуры Македонии, Фракии, острова Лесбос (Митилини), Хиос, Самос и Додеканиса, Скирос и Фира (Санторини), Префектуры Хании, Ретимно и Ласити на Крите, и другие. Сама процедура получения официального разрешения носит формальный характер и не представляет особой сложности для адвоката, который поможет собрать и оформить необходимые документы, подаст их в соответствующий орган и получит такое разрешение. Также в Греции существуют зоны, где приобрести недвижимость невозможно, – это лесные массивы, заповедники, зоны археологических раскопок и т.п. Поэтому, при покупке необходимо консультироваться у специалистов компании «GlobusNW», которые предоставят полную информацию о выбранном объекте. 
Поэтапный план приобретения недвижимости в Греции:
1. Подбор недвижимости по заявке клиента.
2. После подбора покупателем объектов приезд в Грецию для их осмотра и приобретения (билет, виза и брони в отелях оформляются заранее в представительствах «GlobusNW»).
3. Встреча в аэропорту менеджером компании «GlobusNW».
4. Осмотр объектов на индивидуальном транспорте в сопровождении русскоговорящего менеджера компании «GlobusNW».
5. После выбора объекта встреча с владельцем объекта, внесение задатка (от 1% до 10% в зависимости от стоимости объекта), обсуждение условий оплаты.
6. Открытие налогового номера-ИНН и банковского счета в Греции.
7. Заверение заявления на разрешение проверки личных данных покупателя греческими властями.
8. Оформление доверенности на русскоговорящего адвоката компании «GlobusNW» для получения разрешения от Министерства обороны на приобретение недвижимости.
9. Во избежании повторного приезда покупатель может оформить доверенность на адвоката для подписания предварительного и окончательного договоров без личного присутствия.
10. Проверка адвокатом документации объекта на юридическую чистоту (до первого внесения средств и повторно перед подписанием окончательного договора купли-продажи).
11. Подписание договора о намерениях между продавцом и покупателем. Данный договор может быть оформлен адвокатом по доверенности или при личном присутствии. Оплата платежей за недвижимость по договоренности.
12. Выдача ключей после подписания договора.
13. Оплата комиссионных услуг компании «GlobusNW».
14. Ознакомление с договорами о консьерж-услугах от компании «GlobusNW» (по желанию).
15. Переоформление на покупателя договоров о водоснабжении и электроэнергии при личном присутствие или по доверенности на представителя компании «GlobusNW».
16. После получения разрешения от Министерства Обороны оплачивается единовременный налог на недвижимость, а также расходы на нотариуса и адвоката после подписания окончательного договора.
17. Оформление окончательного договора на получение права собственности на приобретенную недвижимость. Договор подписывается сторонами нотариально, в присутствии адвокатов с двух сторон и риэлтора. К моменту подписания Договора покупателем должна быть внесена вся сумма, равная стоимости объекта. С момента подписания Договора покупатель становится владельцем приобретенного объекта с полным правом собственности на него.

Регистрация приобретенного объекта в Регистрационной палате происходит в течение 1 месяца со дня подписания Договора купли-продажи.
Текст Договора купли-продажи составляется на греческом языке.
При подписании договора осуществляется синхронный устный перевод текста на английский или русский язык. Данные переводчика фиксируются в тексте Договора. Текст Договора по желанию переводится на русский язык в бюро переводов.

Расходы и налоги при покупке недвижимости: 
1) Переводы на греческий язык всех документов - 20 евро страница
2) Заверение штампом «Апостиль» 1 документа - 80 евро
3) Оплата услуг юриста 2% от реальной стоимости объекта.
В данную сумму включен НДС + две проверки объекта на чистоту, в начале сделки и перед окончательным договором + полное сопровождение сделки.
Например:
при реальной стоимости объекта - 200 000 евро
сумма высчитывается следующим образом:

200 000 * 2% = 4 000 евро стоимость услуг юриста.

4) Оплата услуг нотариуса 2% (от кадастровой стоимости, которая обычно в 2 раза ниже реальной стоимости) + НДС 23% за оформление сделки
Например:
при реальной стоимости объекта - 200 000 евро,
и кадастровой стоимости объекта - 100 000 евро
сумма высчитывается следующим образом:

100 000 * 2% = 2 000 евро
2 000 * 23% = 460 евро
Итого: 2 000 + 460 = 2 460 евро стоимость услуг нотариуса.

5) Заявление в Министерство Обороны на подачу разрешения (1000 евро адвокату)
6) Комиссия агентству 3% от реальной стоимости объекта
Например:
при реальной стоимости объекта - 200 000 евро
сумма высчитывается следующим образом:

200 000 * 3% = 6 000 евро стоимость услуг агентства.

Единовременный государственный налог на приобретение недвижимости в соответствии с греческим законодательством, на передачу недвижимости подсчитывается следующим образом:

Налоги взимаются с объектов, которые имеют разрешение на строительство до 31.12.2005 года.
До 20 000 евро 8%
Свыше 20 000 евро 10%
Например:
при реальной стоимости объекта - 200 000 евро,
и кадастровой стоимости объекта - 100 000 евро
сумма налога высчитывается следующим образом:

20 000 * 8% = 1 600 евро
100 000 – 20 000 = 80 000 * 10% = 8 000 евро
Итого: 1 600 + 8 000 = 9 600 евро

При выборе недвижимости с разрешением на строительство после 31.12.2005 года облагается НДС 23%, который, как правило, делится между продавцом и покупателем.